Maxime Gautier
Research Lead covering the French market
Le marché immobilier du neuf en France - Faits et chiffres
Un bien immobilier est considéré comme « neuf » lorsque sa construction n'a pas eu lieu au-delà des cinq ans par rapport au présent, c'est-à-dire qu'en 2021, les logements ayant été bâtis avant 2016 ne sont plus pris en compte dans le marché immobilier du neuf.
Nombreux sont les avantages fiscaux dont les propriétaires des logements neufs peuvent tirer profit : défiscalisation (exonération de la taxe foncière des deux premières années à compter de la finalisation de la construction), réduction d'impôt, réduction de frais de notaire, etc.
La France est l'un des pays européens construisant le plus de logements neufs. En effet, en 2019, environ 411.000 logements ont été mis en chantier sur le territoire hexagonal, parmi lesquels 231.000 étaient destinés à l'accession foncière. La même année, on dénombrait 270.000 opérations immobilières dans le neuf, contre plus d'un million dans l'ancien, ce qui représente un peu plus de 20 % des opérations immobilières réalisées par les particuliers.
Au 1er trimestre 2021, 21.992 appartements neufs ont été mis en vente en France, contre 1.453 maisons individuelles neuves. Ainsi, sur la même période, l'encours d'appartements neufs proposés à la vente montait à 84.596 appartements, contre 6.048 maisons individuelles neuves. En tout, 90.643 logements neufs ont été commercialisés au 1er trimestre 2021, parmi lesquels un peu plus de 95.000 étaient des encours, environ 30.500 des réservations à la vente, presque 23.450 des mises en vente et 3.900 des annulations des réservations.
Quant aux prix du neuf, en mai 2021, le coût au mètre carré signé des maisons neuves était de 2.519 euros, contre 5.102 pour les appartements neufs. La variation du prix au mètre carré signé des logements neufs entre juin 2020 et mai 2021 dans l'Hexagone s'élevait à 3,4 %, étant de 0,8 % pour les maisons et de 4 % pour les appartements, compte tenu du nombre élevé d'appartements vendus par rapport aux maisons et du coût de construction d'une maison individuelle qui est inférieur à celui des immeubles collectifs. D'ailleurs, le prix d'achat moyen d'une résidence principale dans le neuf en France était de 242.620 euros en 2019, celui d'une maison individuelle neuve étant de 313.750 euros au 1er trimestre 2021.
Bien entendu, le prix de vente au mètre carré des appartements neufs varie selon le nombre de pièces du logement. Ainsi, au 1er trimestre 2021, le prix moyen pour un appartement d'une pièce était de 5.320 euros le mètre carré, contre 4.128 euros pour un appartement de trois pièces. Même le nombre des appartements neufs mis en vente dépend du nombre des pièces, puisque 8.345 appartements neufs de trois pièces ont été mis en vente au 1er trimestre 2021, contre 1.622 d'une seule pièce. Et le même principe s'applique pour le nombre de ventes et réservations à la vente d'appartements neufs, étant donné la préférence des Français à choisir des appartements neufs de trois pièces à cause du nombre moyen de personnes par foyer qui était de 2,3 personnes en 2013, et de 2,6 pendant le confinement dû à la pandémie de coronavirus (COVID-19).
Enfin, concernant le financement des logements neufs, les organismes prêteurs ont accordé 331.800 prêts immobiliers en 2019 aux particuliers pour l'acquisition de 199.900 résidences principales dans le neuf. Par ailleurs, sur la même période, la valeur moyenne empruntée pour le financement d'une résidence principale dans le neuf était de 180.800 euros en France.
La France est l'un des pays européens construisant le plus de logements neufs. En effet, en 2019, environ 411.000 logements ont été mis en chantier sur le territoire hexagonal, parmi lesquels 231.000 étaient destinés à l'accession foncière. La même année, on dénombrait 270.000 opérations immobilières dans le neuf, contre plus d'un million dans l'ancien, ce qui représente un peu plus de 20 % des opérations immobilières réalisées par les particuliers.
Au 1er trimestre 2021, 21.992 appartements neufs ont été mis en vente en France, contre 1.453 maisons individuelles neuves. Ainsi, sur la même période, l'encours d'appartements neufs proposés à la vente montait à 84.596 appartements, contre 6.048 maisons individuelles neuves. En tout, 90.643 logements neufs ont été commercialisés au 1er trimestre 2021, parmi lesquels un peu plus de 95.000 étaient des encours, environ 30.500 des réservations à la vente, presque 23.450 des mises en vente et 3.900 des annulations des réservations.
Quant aux prix du neuf, en mai 2021, le coût au mètre carré signé des maisons neuves était de 2.519 euros, contre 5.102 pour les appartements neufs. La variation du prix au mètre carré signé des logements neufs entre juin 2020 et mai 2021 dans l'Hexagone s'élevait à 3,4 %, étant de 0,8 % pour les maisons et de 4 % pour les appartements, compte tenu du nombre élevé d'appartements vendus par rapport aux maisons et du coût de construction d'une maison individuelle qui est inférieur à celui des immeubles collectifs. D'ailleurs, le prix d'achat moyen d'une résidence principale dans le neuf en France était de 242.620 euros en 2019, celui d'une maison individuelle neuve étant de 313.750 euros au 1er trimestre 2021.
Bien entendu, le prix de vente au mètre carré des appartements neufs varie selon le nombre de pièces du logement. Ainsi, au 1er trimestre 2021, le prix moyen pour un appartement d'une pièce était de 5.320 euros le mètre carré, contre 4.128 euros pour un appartement de trois pièces. Même le nombre des appartements neufs mis en vente dépend du nombre des pièces, puisque 8.345 appartements neufs de trois pièces ont été mis en vente au 1er trimestre 2021, contre 1.622 d'une seule pièce. Et le même principe s'applique pour le nombre de ventes et réservations à la vente d'appartements neufs, étant donné la préférence des Français à choisir des appartements neufs de trois pièces à cause du nombre moyen de personnes par foyer qui était de 2,3 personnes en 2013, et de 2,6 pendant le confinement dû à la pandémie de coronavirus (COVID-19).
Enfin, concernant le financement des logements neufs, les organismes prêteurs ont accordé 331.800 prêts immobiliers en 2019 aux particuliers pour l'acquisition de 199.900 résidences principales dans le neuf. Par ailleurs, sur la même période, la valeur moyenne empruntée pour le financement d'une résidence principale dans le neuf était de 180.800 euros en France.
