Le marché immobilier du neuf en France - Faits et chiffres

Un bien immobilier est considéré comme « neuf » lorsque sa construction n'a pas eu lieu au-delà des cinq ans par rapport au présent, c'est-à-dire qu'en 2020, les logements ayant été bâtis avant 2015 ne sont plus pris en compte dans le marché immobilier du neuf.
Nombreux sont les avantages fiscaux dont les propriétaires des logements neufs peuvent tirer profit : défiscalisation (exonération de la taxe foncière des deux premières années à compter de la finalisation de la construction), réduction d'impôt, réduction de frais de notaire, etc.

La France est l'un des pays européens construisant le plus de logements neufs. En effet, en 2019, environ 411.000 logements ont été mis en chantier sur le territoire hexagonal, parmi lesquels 231.000 étaient destinés à l'accession foncière. La même année, on dénombrait à peu près 270.000 opérations immobilières dans le neuf, contre plus d'un million dans l'ancien, ce qui représente un peu plus de 20 % des opérations immobilières réalisées par les particuliers.
Au 3e trimestre 2020, 17.892 appartements neufs ont été mis en vente en France, contre 1.010 maisons individuelles neuves. Ainsi, sur la même période, l'encours d'appartements neufs proposés à la vente montait à 88.879 appartements, contre 6.359 maisons individuelles neuves. En tout, 95.238 logements neufs ont été commercialisés au 3e trimestre 2020, parmi lesquels un peu plus de 98.000 étaient des encours, environ 24.300 des réservations à la vente, presque 19.000 des mises en vente et près de 4.500 des annulations des réservations.

Quant aux prix du neuf, en juillet 2020, le coût au mètre carré signé des maisons neuves était de 2.764 euros, contre 5.249 pour les appartements neufs. La variation du prix au mètre carré signé des logements neufs entre août 2019 et juillet 2020 dans l'Hexagone s'élevait à 3,2 %, étant de 2,8 % pour les maisons et de 3,3 % pour les appartements, compte tenu du nombre élevé d'appartements vendus par rapport aux maisons et du coût de construction d'une maison individuelle qui est inférieur à celui des immeubles collectifs. D'ailleurs, le prix d'achat moyen d'une résidence principale dans le neuf en France était de 241.010 euros en 2018, celui d'une maison individuelle neuve étant de 282.780 euros au 1er trimestre 2020.
Bien entendu, le prix de vente au mètre carré des appartements neufs varie selon le nombre de pièces du logement. Ainsi, au 3e trimestre 2020, le prix moyen pour un appartement d'une pièce était de 5.434 euros le mètre carré, contre 4.032 euros pour un appartement de trois pièces. Même le nombre des appartements neufs mis en vente dépend du nombre des pièces, puisque 6.733 appartements neufs de trois pièces ont été mis en vente au 3e trimestre 2020, contre 2.071 d'une seule pièce. Et le même principe s'applique pour le nombre de ventes et réservations à la vente d'appartements neufs, étant donné la préférence des Français à choisir des appartements neufs de trois pièces à cause du nombre moyen de personnes par foyer qui était de 2,3 personnes en 2013, et de 2,6 pendant le confinement dû à la pandémie de coronavirus (COVID-19).

Enfin, concernant le financement des logements neufs, les organismes prêteurs ont accordé 332.700 prêts immobiliers en 2018 aux particuliers pour l'acquisition de 202.900 résidences principales dans le neuf. Par ailleurs, sur la même période, la valeur moyenne empruntée pour le financement d'une résidence principale dans le neuf était de 174.800 euros en France.

Indicateurs importants

Les indicateurs clés vous fournissent un aperçu exhaustif du thème "Le marché immobilier du neuf en France" et vous dirigent directement aux statistiques correspondantes.

Les appartements neufs en France

Les maisons individuelles neuves en France

Le financement des logements neufs en France

Statistiques intéressantes

Dans les 5 chapitres suivants, vous trouverez rapidement les {amountStatistics} statistiques les plus importantes sur le thème "Le marché immobilier du neuf en France".

Le marché immobilier du neuf en France

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Le marché immobilier du neuf en France - Faits et chiffres

Un bien immobilier est considéré comme « neuf » lorsque sa construction n'a pas eu lieu au-delà des cinq ans par rapport au présent, c'est-à-dire qu'en 2020, les logements ayant été bâtis avant 2015 ne sont plus pris en compte dans le marché immobilier du neuf.
Nombreux sont les avantages fiscaux dont les propriétaires des logements neufs peuvent tirer profit : défiscalisation (exonération de la taxe foncière des deux premières années à compter de la finalisation de la construction), réduction d'impôt, réduction de frais de notaire, etc.

La France est l'un des pays européens construisant le plus de logements neufs. En effet, en 2019, environ 411.000 logements ont été mis en chantier sur le territoire hexagonal, parmi lesquels 231.000 étaient destinés à l'accession foncière. La même année, on dénombrait à peu près 270.000 opérations immobilières dans le neuf, contre plus d'un million dans l'ancien, ce qui représente un peu plus de 20 % des opérations immobilières réalisées par les particuliers.
Au 3e trimestre 2020, 17.892 appartements neufs ont été mis en vente en France, contre 1.010 maisons individuelles neuves. Ainsi, sur la même période, l'encours d'appartements neufs proposés à la vente montait à 88.879 appartements, contre 6.359 maisons individuelles neuves. En tout, 95.238 logements neufs ont été commercialisés au 3e trimestre 2020, parmi lesquels un peu plus de 98.000 étaient des encours, environ 24.300 des réservations à la vente, presque 19.000 des mises en vente et près de 4.500 des annulations des réservations.

Quant aux prix du neuf, en juillet 2020, le coût au mètre carré signé des maisons neuves était de 2.764 euros, contre 5.249 pour les appartements neufs. La variation du prix au mètre carré signé des logements neufs entre août 2019 et juillet 2020 dans l'Hexagone s'élevait à 3,2 %, étant de 2,8 % pour les maisons et de 3,3 % pour les appartements, compte tenu du nombre élevé d'appartements vendus par rapport aux maisons et du coût de construction d'une maison individuelle qui est inférieur à celui des immeubles collectifs. D'ailleurs, le prix d'achat moyen d'une résidence principale dans le neuf en France était de 241.010 euros en 2018, celui d'une maison individuelle neuve étant de 282.780 euros au 1er trimestre 2020.
Bien entendu, le prix de vente au mètre carré des appartements neufs varie selon le nombre de pièces du logement. Ainsi, au 3e trimestre 2020, le prix moyen pour un appartement d'une pièce était de 5.434 euros le mètre carré, contre 4.032 euros pour un appartement de trois pièces. Même le nombre des appartements neufs mis en vente dépend du nombre des pièces, puisque 6.733 appartements neufs de trois pièces ont été mis en vente au 3e trimestre 2020, contre 2.071 d'une seule pièce. Et le même principe s'applique pour le nombre de ventes et réservations à la vente d'appartements neufs, étant donné la préférence des Français à choisir des appartements neufs de trois pièces à cause du nombre moyen de personnes par foyer qui était de 2,3 personnes en 2013, et de 2,6 pendant le confinement dû à la pandémie de coronavirus (COVID-19).

Enfin, concernant le financement des logements neufs, les organismes prêteurs ont accordé 332.700 prêts immobiliers en 2018 aux particuliers pour l'acquisition de 202.900 résidences principales dans le neuf. Par ailleurs, sur la même période, la valeur moyenne empruntée pour le financement d'une résidence principale dans le neuf était de 174.800 euros en France.

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