Indicateur de tension immobilière des grandes villes en France 2020

Cette statistique présente l'indicateur de tension immobilière (ITI) des dix plus grandes villes françaises en octobre 2020. À cette date, l'ITI de la plupart des grandes villes françaises était supérieur à 5 %, ce qui se traduit par un marché dynamique, c'est-à-dire le nombre d'acheteurs est supérieur au nombre de biens en vente ; en outre, en raison d'un ITI élevé, on peut s'attendre à une augmentation des prix des logements dans ces villes ainsi qu'à des délais de vente plus courts. Néanmoins, il faut tenir compte que l'ITI est influencé par les taux d'emprunt immobiliers, et si ceux-ci sont très élevés, il y a la possibilité d'une baisse des prix malgré un ITI élevé.

Le marché immobilier français

En août 2020, le prix au mètre carré moyen pour l'achat d'une maison en France était de 1.920 euros, contre 3.510 euros pour les appartements. Cependant, ce prix n'est que le résultat d'une moyenne et le prix au mètre carré moyen selon la ville peut varier considérablement comme c'est le cas à Paris, où au 1er septembre 2020, le prix au mètre carré moyen pour une maison était d'environ 11.350 euros, et à Marseille, où ce prix moyen s'élevait à près de 3.780 euros à la même période.
Par ailleurs, l'indice de référence des loyers (IRL) français au 2ème trimestre 2020 atteignait 130,57. L'évolution de l'IRL conditionne directement la variation des loyers des logements en location. Cet indice trimestriel a progressivement augmenté au cours des dernières années et permet, en support de la loi Alur du 24 mars 2014, aux propriétaires d'appliquer une révision du loyer des biens qu'ils louent.