Les promoteurs immobiliers en France - Faits et chiffres
Les promoteurs immobiliers sont des sociétés privées qui gèrent l'ensemble d'un projet immobilier : de la collecte de financements pour la construction de l'immeuble jusqu'à sa commercialisation et livraison. Ils suivent et coordonnent toutes les étapes du projet immobilier du début à la fin.
Nombreuses sont les étapes dans lesquelles ils interviennent : identification d'un terrain constructif, vérification du projet selon le PLU (Plan Local d'Urbanisme), la recherche d'un architecte, la demande de permis de construire, la commercialisation du programme de construction, les travaux... Parmi leurs objectifs figure aussi celui de bâtir des logements de qualité et responsables.
Ainsi, ces sociétés, qui doivent être de grandes gestionnaires afin de mener à bien le projet immobilier, sont également très rigoureuses (car elles s'assurent de respecter les différents délais), créatives (elles conçoivent plusieurs projets et doivent essayer de proposer de la nouveauté) et patientes (les projets peuvent durer des années).
En France, malgré la crise sanitaire, plus de 128.000 logements neufs ont été réservés en 2020, ce qui constitue tout de même près de 40.000 de moins par rapport aux années précédentes. Parmi ces réservations, presque 87.000 étaient des logements réservés au détail : 44.999 en accession et 41.897 à investisseurs.
D'ailleurs, les promoteurs immobiliers tirent des revenus des VEFA (ventes en l'état futur d'achèvement), c'est-à-dire des ventes de logements avant même de les livrer. Les autres sources de financement sont leurs fonds propres, avec lesquels ils achètent normalement les terrains où ils mènent leurs projets immobiliers, mais aussi les crédits bancaires et le crowdfunding immobilier.
Les sources de financement constituent ainsi un enjeu central pour ces sociétés, puisqu'elles ne peuvent pas financer l'intégralité du projet immobilier avec leurs fonds propres ; leur schéma traditionnel de financement repose en effet sur trois piliers : fonds propres, crédit bancaire et revenus des VEFA.
Bien que bons gestionnaires et rigoureux, ce métier présente quelques contraintes : les problèmes peuvent apparaître à tout moment au cours du projet immobilier. Étant donné l'importance des possibles dégâts, le risque lié à ce type de projet s'avère très élevé. C'est la raison pour laquelle la rigueur et la réactivité sont des compétences indispensables.
Sur le territoire français, il y a plusieurs promoteurs immobiliers. Le Moniteur présente chaque année un classement des principaux promoteurs immobiliers en France selon leur chiffre d'affaires et leur nombre de salariés parmi lesquels se trouvent, dans l'ordre : Nexity, Altarea et Bouygues Immobilier.
Enfin, Immobilier 2.0 fait également un autre classement des promoteurs immobiliers en France selon le nombre de mentions « J'aime » sur Facebook afin de connaître la popularité de ceux-ci sur ce réseau social.
Ainsi, ces sociétés, qui doivent être de grandes gestionnaires afin de mener à bien le projet immobilier, sont également très rigoureuses (car elles s'assurent de respecter les différents délais), créatives (elles conçoivent plusieurs projets et doivent essayer de proposer de la nouveauté) et patientes (les projets peuvent durer des années).
En France, malgré la crise sanitaire, plus de 128.000 logements neufs ont été réservés en 2020, ce qui constitue tout de même près de 40.000 de moins par rapport aux années précédentes. Parmi ces réservations, presque 87.000 étaient des logements réservés au détail : 44.999 en accession et 41.897 à investisseurs.
D'ailleurs, les promoteurs immobiliers tirent des revenus des VEFA (ventes en l'état futur d'achèvement), c'est-à-dire des ventes de logements avant même de les livrer. Les autres sources de financement sont leurs fonds propres, avec lesquels ils achètent normalement les terrains où ils mènent leurs projets immobiliers, mais aussi les crédits bancaires et le crowdfunding immobilier.
Les sources de financement constituent ainsi un enjeu central pour ces sociétés, puisqu'elles ne peuvent pas financer l'intégralité du projet immobilier avec leurs fonds propres ; leur schéma traditionnel de financement repose en effet sur trois piliers : fonds propres, crédit bancaire et revenus des VEFA.
Bien que bons gestionnaires et rigoureux, ce métier présente quelques contraintes : les problèmes peuvent apparaître à tout moment au cours du projet immobilier. Étant donné l'importance des possibles dégâts, le risque lié à ce type de projet s'avère très élevé. C'est la raison pour laquelle la rigueur et la réactivité sont des compétences indispensables.
Sur le territoire français, il y a plusieurs promoteurs immobiliers. Le Moniteur présente chaque année un classement des principaux promoteurs immobiliers en France selon leur chiffre d'affaires et leur nombre de salariés parmi lesquels se trouvent, dans l'ordre : Nexity, Altarea et Bouygues Immobilier.
Enfin, Immobilier 2.0 fait également un autre classement des promoteurs immobiliers en France selon le nombre de mentions « J'aime » sur Facebook afin de connaître la popularité de ceux-ci sur ce réseau social.
