Le marché de l'immobilier résidentiel en France - Faits et chiffres

Marché en constante croissance depuis quelques années, le secteur immobilier français a franchi en 2019 la barre du million de logements vendus à l'échelle nationale. Ainsi, la variation annuelle du nombre de transactions sur l'industrie immobilière de l'ancien en France a été positive depuis 2015, même si cette évolution a été de 0,1 % en 2018. Par ailleurs, le nombre de primo-accédants, c'est-à-dire les personnes achetant pour la première fois un bien immobilier, était de 581.000 en 2018, nombre lui aussi en augmentation depuis 2013, exception faite d'un recul en 2018.
Concernant les transactions immobilières réalisées par les particuliers : il y a eu environ 965.000 transactions sur le marché de l'ancien en 2018, contre à peu près 268.000 transactions pour le marché du neuf.

Saint-Étienne et Bourges étaient les villes françaises où le pouvoir d'achat immobilier dépassait les 110 mètres carrés en 2019. Mais c'était à Paris et à Nice où le DVM (délai de vente médian) était d'environ un mois sur la même période.
Quant à l'ITI (indicateur de tension immobilière), c'est à Lille et à Strasbourg qu'il était à 25 % en juin 2020, ce qui devrait se traduire par une augmentation des prix des biens immobiliers dans ces villes dans les mois à venir, mais également par des délais de vente moins longs.

Les prix des logements sont allés de pair avec cette croissance, et presque tout le territoire hexagonal a subi des hausses des prix de loyer et d'achat immobiliers. Ainsi, le prix moyen au mètre carré en France pour l'achat d'une maison était de 1.930 euros en juin 2020, contre 3.500 euros pour l'achat d'un appartement sur la même période. Mais ce n'est que le prix moyen, notamment avec des grandes disparités entre les différentes régions et villes qui composent l'Hexagone. À titre d'exemple, le prix au mètre carré moyen pour l'achat d'un appartement ou d'une maison à Paris oscillait entre 10.500 et 11.200 euros en juin 2020, contre 990 euros pour un appartement et 1.558 euros pour une maison à Saint-Étienne. Et il en va de même pour les prix du loyer au mètre carré : 26,2 euros à Paris en 2019, contre 14 euros à Montpellier, ou huit euros à Saint-Étienne.
Concernant les prix d'achat au mètre carré des biens de luxe, c'est en Charente-Maritime, près des îles de Ré et d'Oléron, que ces prix dépassaient les 3.600 euros le mètre carré en 2019, et à l'inverse dans la Nièvre, dans le centre de la France, que ces prix étaient les plus bas, à environ 1.460 euros le mètre carré.

La proportion de Français ayant eu recours à un crédit pour acheter leur résidence principale en 2020 était de 81 %. En moyenne, la durée des crédits immobiliers souscrits par les Français était de près de 21 ans au 3ème trimestre 2019. Quant au taux d'intérêt des crédits fonciers, qui était en baisse depuis les dernières années, celui-ci s'élevait à 1,23 % en octobre 2019.
En janvier 2020, 72 % des Français souhaitant devenir propriétaires pensaient effectuer un comparatif avant d'acheter un logement auprès de plusieurs banques afin d'évaluer les frais bancaires. Et 58 % pensaient faire appel à un courtier en crédit immobilier. Enfin, parmi les raisons poussant les Français à recourir à un courtier immobilier se trouvaient : la recherche des meilleures offres de crédit immobilier (57 %) ou d'assurance emprunteur (38 %).

Statistiques intéressantes

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Le marché de l'immobilier résidentiel en France

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La construction de logements en France

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