La location de logements en France - Faits et chiffres

La location, action de prendre à bail un logement, existe depuis la Rome antique, lorsque les Romains vivaient dans des insulae qui étaient des immeubles d'habitations collectives divisés en appartements de location. Le terme latin insula fait référence à une propriété immobilière que l'on peut louer, acheter ou transmettre par héritage.

Aujourd'hui, la France est un des pays européens ayant le plus de locataires immobiliers au sein de sa population, et se situe au-dessus de la moyenne européenne de 30,2 %.
L'État français a mis en place en 2014 deux lois afin de protéger les intérêts des propriétaires et des locataires : la loi Pinel qui a pour objet de favoriser la construction d'immobilier responsable et offre des avantages fiscaux pour les propriétaires des logements neufs qui mettent en location leur logement, ainsi que la loi Alur qui régule les loyers dans les grandes agglomérations et limite les frais des agences immobilières, entre autres.

La recherche d'un logement à louer s'avèrant difficile dans les grandes agglomérations de France, l'État a mis en place la loi Alur dans le but de limiter les loyers et les possibles abus de certains propriétaires voulant profiter de la situation en gonflant son motant. En effet, près d'un quart des Français destinent la moitié, voire plus, de leur budget mensuel au loyer. Bien que le critère le plus important des locataires français lors du choix d'un logement soit le prix, 56 % des locataires estiment que les prix de l'immobilier augmentent de plus en plus, contre seulement 9 % qui ont l'impression contraire.

D'ailleurs, la loi Alur impose également les conditions minimales pour qu'une location puisse être considérée comme meublée et un dépôt de garantie de deux mois de loyer maximum hors charges. Parmi ces conditions se trouve l'ameublement minimal que doit inclure le logement : une table et des chaises, des étagères, une literie, etc. Si le logement ne remplit pas ces conditions, il ne peut pas être qualifié de meublé. Ce type de logement, qui est le préféré des jeunes actifs et des étudiants, permet aux propriétaires d'augmenter légèrement le loyer. Par ailleurs, il existe deux types de bail que l'on peut avoir dans le cadre d'une location meublée : bail classique (9 ou 12 mois minimum, selon le type de locataire) ou bail mobilité (1 mois minimum).
En France, avec la crise sanitaire, le nombre d'annonces de logements meublés à la location a considérablement grimpé dans la plupart des villes entre 2020 et 2021 : 257 % à Bordeaux ou 185 % à Paris. De ce fait, plus de la moitié des annonces de logements à la location sont des locations meublées dans ces deux villes.
Par ailleurs, cet afflux des locations meublées pourrait amener leurs propriétaires à baisser leurs loyers dans les mois à venir.

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