L'immobilier d'entreprise en France - Faits et chiffres

Les entreprises, des organisations créées dont le but lucratif ou commercial est atteint avec la production ou vente de certains services ou produits, ont aussi besoin d'un espace physique où développer leurs activités afin de faire de l'argent. C'est là que l'immobilier d'entreprise entre en jeu, permettant aux entreprises d'avoir une boutique, un entrepôt, ou n'importe quel autre type d'immobilier commercial ou de bureau où mener leurs activités et/ou produire les produits qu'elles vont ensuite vendre.

On dénombrait près de 2,8 millions d'entreprises en France en 2017, et le nombre d'entreprises fondées la même année était de près de 600.000, le secteur des activités spécialisées, scientifiques, techniques et de soutien étant celui qui a le plus motivé à la création d'entreprises.

Quel que soit le secteur d'activité de l'entreprise, toutes ont besoin d'au moins un siège social ou domicile juridique (bien qu'il soit possible d'avoir une boîte aux lettres comme siège social, à l'exception de ces entreprises) et, dans la plupart des cas, d'un lieu d'exploitation commerciale ou d'un établissement autre pour mener leurs activités commerciales.

Ainsi, en France, le secteur de l'immobilier d'entreprise revêt une importance fondamentale. En 2017, 26,6 milliards d'euros ont été investis dans des opérations en immobilier d'entreprise en France. De même, en 2018, le taux d'inoccupation annuel dans l'immobilier de bureaux dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Toulouse était d'environ 5 %.
En 2018, plus de 2,15 millions de mètres carrés ont été occupés par les entreprises dans la capitale française et la valeur des investissements dans les bureaux du centre de la Ville Lumière s'élevait à environ 18,8 milliards d'euros, tandis que celle du marché immobilier commercial était de près de 23 milliards d'euros. À son tour, sur la même période, les entreprises à Lyon ont occupé une surface supérieure à 330.000 mètres carrés et le montant des investissements dans les bureaux du centre de la Ville des Lumières a franchi le seuil du milliard d'euros, en même temps que celui du marché immobilier commercial atteignait 1,4 milliard d'euros.

Concernant la demande placée de bureaux, somme de surface utile des locaux mis en location ou vente à usage de bureaux, en 2018, Marseille et Lyon se trouvaient parmi les villes françaises ayant une demande placée de bureaux de plus de 330.000 mètres carrés. Paris, pour sa part, avait en 2018 une demande placée de bureaux de plus de deux millions de mètres carrés.

Enfin, par rapport au montant des loyers des immeubles de bureaux en France, en 2018, les entreprises ont dépensé en moyenne environ 850 euros par mètre carré dans la capitale, 300 euros à Lyon, 250 euros à Lille, 220 euros à Toulouse et 320 euros à Marseille.


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