L'immobilier d'entreprise en France - Faits et chiffres

Les entreprises, des organisations créées dont le but lucratif ou commercial est atteint avec la production ou vente de certains services ou produits, ont aussi besoin d'un espace physique où développer leurs activités afin de faire de l'argent. C'est là que l'immobilier d'entreprise entre en jeu, permettant aux entreprises d'avoir une boutique, un entrepôt, ou n'importe quel autre type d'immobilier commercial ou de bureau où mener leurs activités et/ou produire les produits qu'elles vont ensuite vendre.

On dénombrait près de 2,8 millions d'entreprises en France en 2017, et le nombre d'entreprises fondées en 2018 était de près de 700.000, le secteur des activités spécialisées, scientifiques, techniques et de soutien étant celui qui a le plus motivé à la création d'entreprises.

Quel que soit le secteur d'activité de l'entreprise, toutes ont besoin d'au moins un siège social ou domicile juridique (bien qu'il soit possible d'avoir une boîte aux lettres comme siège social, à l'exception de ces entreprises) et, dans la plupart des cas, d'un lieu d'exploitation commerciale ou d'un établissement autre pour mener leurs activités commerciales.

Ainsi, en France, le secteur de l'immobilier d'entreprise revêt d'une importance fondamentale. En 2020, 26 milliards d'euros ont été investis dans des opérations en immobilier d'entreprise en France. De même, en 2019, le taux d'inoccupation annuel dans l'immobilier de bureaux dans les grandes villes comme Lyon ou Toulouse était d'environ 4-5 %. Quant au centre de Paris, le taux d'inoccupation y était de 8,3 % au 2e trimestre 2021.
Concernant la demande placée de bureaux, somme de surface utile des locaux mis en location ou vente à usage de bureaux, en 2019, Marseille et Toulouse se trouvaient parmi les villes françaises ayant une demande placée de bureaux de plus de 125.000 mètres carrés. Paris, pour sa part, avait au 1er semestre 2021 une demande placée de bureaux d'à peu près 646.000 mètres carrés.

Enfin, par rapport au montant des loyers des immeubles de bureaux en France, les entreprises ont dépensé en 2019 en moyenne par mètre carré : 325 euros à Lyon, 240 euros à Lille, 230 euros à Toulouse et 295 euros à Marseille. Dans la capitale ce montant était d'environ 930 euros par mètre carré au 2e trimestre 2021.

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