Les résidences secondaires en France - Faits et chiffres

Le nombre de résidences occasionnelles en France s'est accru sans cesse au cours des dernières années : de 3,1 millions en 2009, on est passé à près de 3,6 millions en 2019, soit plus d'un demi-million de logements occasionnels au fil de cette décennie. Ainsi, au 1er janvier 2019, la France dénombrait près de 3,6 millions de résidences secondaires et logements occasionnels, c'est-à-dire des logements utilisés occasionnellement pour les vacances, les week-ends, les loisirs ou pour des raisons professionnelles. D'après l'Insee, les résidences secondaires seraient celles utilisées à des fins de loisir et les logements occasionnels à des fins professionnelles. Néanmoins, les deux termes sont utilisés indifféremment.

La proportion de résidences secondaires parmi le parc de logements en France en 2019 était de près de 10 %, et la majorité de celles-ci, soit près de 40 %, se trouvaient dans des communes rurales. Par ailleurs, l'évolution annuelle moyenne du nombre de résidences occasionnelles dans l'Hexagone était de 1,7 % entre 2014 et 2019, taux lui aussi en constante progression.

En ce qui concerne les prix et le financement des résidences secondaires en France, le coût d'achat moyen d'une résidence occasionnelle à l'échelle nationale en 2018 était d'environ 192.380 euros. En 2020, le prix de vente moyen en Île-de-France s'élevait à plus de 350.000 euros, contre 136.800 euros dans la région de Franche-Comté.
De même, la valeur moyenne empruntée par les Français pour l'achat d'une résidence secondaire était de 122.500 euros en 2018. Sur la même période, le montant annuel moyen pour le financement de logements occasionnels variait selon la région : en Rhône-Alpes, la valeur empruntée pour acheter des résidences secondaires était d'environ 310 milliards d'euros, contre 260 milliards en Île-de-France. Cependant, cette valeur annuelle moyenne dépend aussi du nombre de prêts immobiliers accordés et utilisés pour financer une résidence secondaire.

6 % était la proportion de la population française ayant l'intention de devenir propriétaire d'une résidence occasionnelle au cours des cinq prochaines années en septembre 2018. Les emprunteurs ayant acheté une résidence secondaire dans l'Hexagone en 2018 avaient une rémunération annuelle moyenne d'à peu près 70.500 euros, c'est-à-dire, plus de deux fois le salaire annuel moyen en France. Ainsi, plus de la moitié (50,7 %) des emprunteurs avaient une profession libérale ou étaient des cadres supérieurs. En outre, 39 % avaient entre 45 et 55 ans.

Enfin, en 2018, les touristes français qui passaient leurs vacances dans une résidence secondaire en France dépensaient en moyenne 28 euros par jour et par personne, un montant qui variait significativement selon la région et le type d'hébergement. À titre d'exemple, cette dépense était de 49 euros par jour et personne si on restait chez un ami, et de 145 euros si on dormait dans un hôtel. Ainsi, l'un des avantages des résidences secondaires c'est la réduction des dépenses lors des vacances. Par conséquent, il n'est pas étonnant que près de 10 % des logements occasionnels dans les régions d'Auvergne-Rhône-Alpes et de Bourgogne-Franche-Comté aient des propriétaires étrangers.

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Les résidences secondaires en France

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