La location de logements en France - Faits et chiffres
2,4 millions de demandeurs de HLM, contre 425 mille logements disponibles en 2022. Le secteur de la location immobilière est en difficulté depuis quelques mois, comme le montrent les indicateurs de tension immobilière des grandes villes françaises, qui sont largement supérieurs à 5%. Parmi les diverses raisons de cette crise : l’explosion des crédits immobiliers ou l’interdiction de mise en location des passoires thermiques.
Bien qu’étant majoritairement un pays de propriétaires, la France a la part de locataires immobiliers parmi la plus élevée d’Europe. Aujourd’hui, le prix moyen de la location d’un appartement en France est de 15 euros par mètre carré. Le prix va à la hausse dans la plupart des villes, comme à Marseille où il a augmenté de 11% entre 2022 et 2023. La location d’un logement concerne en majorité des personnes avec un revenu limité, telles que les étudiants ou les jeunes actifs.
L'État français a mis en place en 2014 deux lois afin de protéger les intérêts des propriétaires et des locataires. La loi Pinel qui offre des avantages fiscaux pour les propriétaires des logements neufs qui mettent en location leur logement, ainsi que la loi Alur qui régule les loyers dans les grandes agglomérations et limite les frais des agences immobilières. Le logement représentant, en effet, près de la moitié, voire plus, du budget mensuel des Français.
D'ailleurs, la loi Alur impose également les conditions minimales pour qu'une location puisse être considérée comme meublée et un dépôt de garantie de deux mois de loyer maximum hors charges. Parmi ces conditions se trouve l'ameublement minimal que doit inclure le logement : une table et des chaises, des étagères, une literie, etc. Si le logement ne remplit pas ces conditions, il ne peut pas être qualifié de meublé. Ce type de logement, qui est le préféré des jeunes actifs et des étudiants, permet aux propriétaires d'augmenter légèrement le loyer.
Bien qu’étant majoritairement un pays de propriétaires, la France a la part de locataires immobiliers parmi la plus élevée d’Europe. Aujourd’hui, le prix moyen de la location d’un appartement en France est de 15 euros par mètre carré. Le prix va à la hausse dans la plupart des villes, comme à Marseille où il a augmenté de 11% entre 2022 et 2023. La location d’un logement concerne en majorité des personnes avec un revenu limité, telles que les étudiants ou les jeunes actifs.
Une inégalité dans l’accessibilité aux logements
Le prix d’une location dépend fortement de l’agglomération. Louer un appartement à Paris coute en moyenne deux fois plus cher que louer un appartement à Rennes. Même chose pour les loyers des étudiants. Alors qu’en moyenne un étudiant paye 477 euros à Grenoble en 2023, en métropole lyonnaise, les étudiants ont des loyers de près de 670 euros par mois. Cette disparité des prix reflète la forte demande pour des logements situés dans des zones économiquement dynamiques. Cependant, depuis plusieurs mois, cette demande se multiplie, sans que l’offre parvienne à suivre. En plus des raisons citées en introduction, la récente interdiction de louer des logements classés G ou F risque de diminuer une nouvelle fois l’offre. Ces passoires thermiques représentent en effet 15% du parc immobilier français.L'État français a mis en place en 2014 deux lois afin de protéger les intérêts des propriétaires et des locataires. La loi Pinel qui offre des avantages fiscaux pour les propriétaires des logements neufs qui mettent en location leur logement, ainsi que la loi Alur qui régule les loyers dans les grandes agglomérations et limite les frais des agences immobilières. Le logement représentant, en effet, près de la moitié, voire plus, du budget mensuel des Français.
D'ailleurs, la loi Alur impose également les conditions minimales pour qu'une location puisse être considérée comme meublée et un dépôt de garantie de deux mois de loyer maximum hors charges. Parmi ces conditions se trouve l'ameublement minimal que doit inclure le logement : une table et des chaises, des étagères, une literie, etc. Si le logement ne remplit pas ces conditions, il ne peut pas être qualifié de meublé. Ce type de logement, qui est le préféré des jeunes actifs et des étudiants, permet aux propriétaires d'augmenter légèrement le loyer.
