Indicateur de tension immobilière des grandes villes en France juillet 2023

Cette statistique présente l'indicateur de tension immobilière (ITI) des dix plus grandes villes françaises en juillet 2023. À cette date, l'ITI de la plupart des grandes villes françaises était supérieur à 5 %, ce qui se traduit par un marché très dynamique, c'est-à-dire que le nombre d'acheteurs est supérieur au nombre de biens en vente. En outre, en raison d'un ITI élevé, on peut s'attendre à une augmentation des prix des logements dans ces villes ainsi qu'à des délais de vente plus courts. Néanmoins, il faut tenir compte que l'ITI est influencé par les taux d'emprunt immobiliers, et si ceux-ci sont très élevés, il y a la possibilité d'une baisse des prix malgré un ITI élevé.

Le marché immobilier français

En octobre 2021, le prix au mètre carré moyen pour l'achat d'une maison en France était de 2.410 euros, contre 3.790 euros pour les appartements. Cependant, ce prix n'est que le résultat d'une moyenne et le prix au mètre carré moyen selon la ville peut varier considérablement comme c'est le cas à Paris, où au 1er novembre 2021, le prix au mètre carré moyen pour une maison était d'environ 11.124 euros, et à Marseille, où ce prix moyen s'élevait à 4.093 euros à la même période.
Par ailleurs, l'indice de référence des loyers (IRL) français au 3e trimestre 2021 atteignait 131,67. L'évolution de l'IRL conditionne directement la variation des loyers des logements en location. Cet indice trimestriel a progressivement augmenté au cours des dernières années et permet, en support de la loi Alur du 24 mars 2014, aux propriétaires d'appliquer une révision du loyer des biens immobiliers qu'ils mettent en location.