Industrie immobilière : seuil de rentabilité par aire urbaine de la ville France 2019

Cette statistique illustre le seuil de rentabilité de l'industrie immobilière en France en 2019, selon l'aire urbaine de la ville. On remarque ainsi que cette année-là, l'aire urbaine de Saint-Nazaire avait le seuil de rentabilité du secteur immobilier le plus long de l'Hexagone, avec 59 mois. À l'inverse, sur la même période, l'aire urbaine de Bourges avait le seuil de rentabilité le moins long du pays avec 23 mois.

Seuil de rentabilité du secteur immobilier en France en 2019, selon l'aire urbaine de la ville

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Sources

Date de publication

Septembre 2019

Région

France

Période d’enquête

2019

Notes complémentaires

Aire urbaine : une aire urbaine ou « grande aire urbaine » est un ensemble de communes, d'un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain (unité urbaine) de plus de 10.000 emplois, et par des communes rurales ou unités urbaines (couronne périurbaine) dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci.

La source ajoute les informations suivantes : « L'achat et la détention d'un bien immobilier engendrent des coûts, frais d'agence et de notaire, charges (copropriété, entretien, taxe foncières) ainsi que le coût lié au crédit.
Au cours du temps, le propriétaire va rembourser son crédit et constituer un capital. Pour suivre la rentabilité de l'achat au cours du temps, il faut alors comparer ce capital amorti versus les coûts liés à l'achat et à la détention du bien et comparer ça à l'argent que le ménage aurait dépensé en louant le même bien.
Le seuil de rentabilité est alors défini comme la durée de détention minimum permettant au ménage de ne plus perdre d'argent par rapport à la location du même bien.

Calculé à partir :
- du prix moyen du mètre carré locaux.
- des loyers moyen du mètre carré pour chaque ville.
- des taux d’emprunt immobilier sur 20 ans.
- d'une estimation des différents coûts liés à l'achat et à la détention d'un bien immobilier (frais d'agence, droit de mutation, charges, taxe foncière, assurance crédit) ».

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